Адвокат при сделки с имоти в София
Покупката или продажбата на имот често е най-голямата сделка в живота. Грешка в документите, неизвестна ипотека или неясен предварителен договор може да струва десетки хиляди евро. Като адвокат при сделки с имоти в София проверяваме имота и защитаваме интересите ви от предварителния договор до вписването на нотариалния акт.
Какво проверяваме преди сделката
- собствеността – нотариални актове, наследствени права, делби и правото на продавача да се разпореди с имота;
- тежестите – ипотеки, възбрани, искови молби и други вписвания в Имотния регистър;
- съответствието между документите в Агенцията по геодезия, картография и кадастър и реалното състояние на имота;
- разрешенията за строеж и въвеждането в експлоатация при ново строителство;
- задълженията към етажната собственост, данъците и битовите услуги;
- съгласието на съпруга, когато имотът е съпружеска имуществена общност.
Практичен списък ще намерите в статиите проверка на имот преди покупка и удостоверение за тежести.
Предварителен договор и капаро
Предварителният договор определя цената, сроковете, капарото и последиците при отказ. Добре изготвеният договор защитава купувача, ако продавачът се откаже, и продавача, ако купувачът не плати. Ако някоя от страните не изпълни, договорът може да бъде обявен за окончателен от съда. Вижте предварителен договор и капаро.
С какво помагаме
- цялостна правна проверка на имота;
- изготвяне и преговаряне на предварителен договор;
- подготовка на документите за нотариалната сделка и присъствие при нотариуса;
- покупка на имот „на зелено“ – проверка на строителя и договора; повече: покупка на имот на зелено;
- сделки чрез пълномощник – вижте генерално пълномощно за имоти;
- спорове след сделката – скрити недостатъци на имота, неизпълнение, връщане на капаро.
Защита от измами
Фалшиви пълномощни, продажба на имот с неизвестни наследници или двойни продажби са реален риск. Независимата адвокатска проверка е най-евтината застраховка. Повече: как да се защитим от измами при покупка на имот.
Свързани услуги
Често задавани въпроси
Нужен ли е адвокат, ако има брокер и нотариус?
Брокерът представлява интереса на сделката, а нотариусът проверява формалните изисквания. Адвокатът защитава само вашия интерес – проверява рисковете, договаря условията и следи за клаузите в предварителния договор.
Колко време отнема проверката на имот?
Обикновено от няколко дни до около седмица, в зависимост от историята на имота и броя на необходимите справки.
Какво става с капарото, ако продавачът се откаже?
Ако продавачът неоснователно откаже да сключи сделката, купувачът по правило може да поиска капарото в двоен размер или да поиска съдът да обяви предварителния договор за окончателен.
Може ли да купя имот, който е собственост на съпрузи, само с подписа на единия?
Разпореждането с общ имот изисква участието и на двамата съпрузи. Сделка само с единия е рискова и може да бъде оспорена.
Нужна ви е консултация за сделка с имот?
Адвокат Росица Астакова, София, ул. Царибродска 99. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 19:00; събота и неделя по предварителна уговорка. Възможна е и онлайн консултация.
