Защита на собствеността – граници, сервитути и право на преминаване

Спорове за граници и грешки в кадастъра

• проверка на документите за собственост, скиците и кадастралната карта;
• искане за поправка на непълноти или грешки в кадастралната карта;
• иск за установяване на собствеността върху спорната част от имота;
• съдебно-техническа експертиза за точното местоположение на границата.

Връщане на имота и спиране на нарушенията

Когато някой владее вашия имот без основание, можете да поискате от съда да ви бъде върнат. Когато собственикът не е лишен от владение, но му се пречи да ползва имота – например със строеж, ограда, шум или влага от съседен имот – може да се иска преустановяване на нарушението.

Сервитути и право на преминаване

Ако имотът ви няма достъп до път или се нуждаете от прокарване на комуникации през съседен имот, законът дава възможност за учредяване на право на преминаване или прокарване. Помагаме при:

• договаряне и учредяване на сервитут с нотариален акт;
• административна процедура за право на преминаване или прокарване;
• спорове за съществуването, обхвата или упражняването на сервитут.

Как работим

• Проверяваме документите за собственост и кадастралните данни.
• Опитваме се да решим спора чрез преговори или медиация със съседа.
• Когато това не е възможно – завеждаме и водим делото до решение.

Свързани услуги и статии

• Границата на имота ви е нарушена – какво да направите
• Право на преминаване през чужд имот
• Придобивна давност
• Етажна собственост
• Медиация

Често задавани въпроси

Кадастралната карта показва грешна граница. Какво да направя?

Първо се проверява дали грешката е в кадастъра или има реален спор за собственост. В зависимост от това се подава искане за поправка или се води съдебно дело.

Съседът построи ограда в моя имот. Мога ли да я премахна сам?

Не е препоръчително – саморазправата може да създаде нов спор. По-сигурно е да се установи точната граница и правата ви да се защитят по законовия ред.

Имотът ми няма достъп до път. Имам ли право да минавам през съседния?

При определени условия – да. Право на преминаване може да бъде учредено по съгласие със съседа или по административен ред, обикновено срещу обезщетение.