Адвокат по етажна собственост в София
Спорове със съседи, неправилно свикани общи събрания, ремонти на покрива, преустройства и краткосрочни наеми тип Airbnb – етажната собственост е източник на много конфликти. Като адвокат по етажна собственост в София защитаваме собствениците и управителните съвети и помагаме спорът да се реши бързо, а когато се наложи – пред съда.
С какво помагаме
- обжалване на незаконни решения на общото събрание;
- консултации по свикване, кворум и мнозинства при общото събрание;
- спорове за разходи за ремонт и поддръжка на общите части;
- събиране на задължения към етажната собственост;
- преустройства, присъединяване на общи части и строителство без съгласие на съседите;
- шум, течове и други неудобства от съседни имоти;
- краткосрочно отдаване под наем на жилища в сградата.
Обжалване на решение на общото събрание
Решенията на общото събрание могат да бъдат обжалвани пред районния съд от собственик, който смята, че решението е незаконосъобразно – например заради нарушена процедура по свикване, липса на кворум или непостигнато мнозинство. Срокът е кратък – 30 дни от получаването на решението, затова е важно да действате веднага. Подробно: спорове в етажната собственост и как се решават.
Чести казуси
- Airbnb и краткосрочен наем – кога е нужно съгласие на съседите: отдаване на апартамент в Airbnb.
- Таванско помещение – превръщане в жилище: преустройство на таван в жилище.
- Незаконен строеж – действия срещу съсед: незаконен строеж в съседен имот.
- Електронни общи събрания – валидност на документите: електронни документи и общо събрание.
Спорове със съседи извън сградата
Освен в етажната собственост, съдействаме и при спорове за граници, сервитути и право на преминаване. Вижте нарушена граница на имота и право на преминаване през чужд имот.
Свързани услуги
Често задавани въпроси
В какъв срок може да се обжалва решение на общото събрание?
В 30-дневен срок от получаването на решението. След изтичането му решението не може да бъде оспорено по този ред.
Може ли съсед да отдава апартамента си в Airbnb без съгласие?
Законът изисква съгласие на определен брой собственици за промяна на предназначението на жилището за туристическо настаняване. Конкретните изисквания разглеждаме в отделна статия.
Какво да направя, ако съсед не плаща разходите за поддръжка?
Управителят или управителният съвет може да предяви иск или да поиска заповед за изпълнение. Важно е задължението да е правилно определено с решение на общото събрание.
Задължителна ли е медиацията при спор между съседи?
В някои видове спорове съдът може да насочи страните към медиация. Опитът за споразумение често спестява време и разходи.
Нужна ви е консултация за етажна собственост?
Адвокат Росица Астакова, София, ул. Царибродска 99. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 19:00; събота и неделя по предварителна уговорка. Възможна е и онлайн консултация.
