Проверка на имот преди покупка

Какво проверяваме

• Собствеността – нотариални актове, наследствени права и цялата верига от сделки назад във времето;
• Тежести – ипотеки, възбрани, искови молби и други вписвания в Имотния регистър;
• Кадастъра – съответствие между документите, кадастралната карта и реалното състояние;
• Строителните документи – разрешение за строеж и документи за въвеждане в експлоатация при ново строителство;
• Продавача – семейно положение и нужно ли е съгласие на съпруг, пълномощни, правомощия при фирми;
• Задълженията – местни данъци и такси, задължения към етажната собственост и доставчиците.

Ново строителство и покупка „на зелено“

При покупка в строеж проверяваме правото на строеж, разрешенията, договора с инвеститора и графика на плащанията, така че рискът да остане минимален.

Резултат от проверката

Получавате ясно писмено становище – има ли рискове, кои са те и какви клаузи да включим в договора, за да ви защитим. Можем да ви придружим и при подписването при нотариуса.

Свързани услуги и статии

• Сделки с имоти
• Проверка за тежести в Имотния регистър
• Покупка на имот на зелено – рискове
• Покупка на паркомясто

Често задавани въпроси

Кога е най-добре да направя проверката?

Преди да подпишете предварителен договор и да платите капаро. След това възможностите за преговори намаляват, а капарото може да бъде загубено.

Не проверява ли нотариусът имота?

Нотариусът проверява дали продавачът е собственик и дали са налице законовите изисквания за сделката. Той не анализира рисковете за вас като купувач и не преговаря за условията – това е задача на вашия адвокат.

Колко време отнема проверката?

Обикновено няколко работни дни, в зависимост от имота и от наличността на документите.