Наследство и делба на наследствени имоти
Наследяването на имот рядко е просто: наследниците са няколко, едни искат да продадат, други – да запазят, а понякога има завещание, дългове или спор за собствеността. Помагаме при приемане и отказ от наследство, оспорване на завещания и делба на наследствени имоти – доброволно или пред съда.
С какво помагаме
- проверка кои са наследниците и какви са техните дялове – по закон или по завещание;
- приемане на наследство по опис или отказ от наследство, например при дългове; вижте как да се откажем от наследство;
- защита на запазената част на наследниците, когато завещание или дарение я накърнява;
- избор между завещание или дарение при прехвърляне на имот приживе;
- доброволна делба с договор между наследниците;
- съдебна делба, когато наследниците не могат да се споразумеят;
- спорове за собственост, включително придобиване по давност.
Наследствен имот с много наследници
Когато имотът е общ за няколко наследници, всички решения за продажба или ремонт изискват съгласие. Ако то липсва, решението е делбата. Разгледали сме възможните варианти в статията наследствен имот с много наследници.
Как протича делбата на наследствен имот
- Доброволна делба – наследниците се договарят кой какво получава или как ще се продаде имотът и сключват договор за делба. Повече: договор за доброволна делба.
- Съдебна делба, първа фаза – съдът установява между кои лица и при какви дялове се допуска делбата.
- Съдебна делба, втора фаза – имотът се поставя в дял на един от наследниците срещу парично уравнение, разпределя се в дялове или, ако е неподеляем, се изнася на публична продан.
Подробно: делба на наследствен имот – процедура и какво е съдебна делба.
Придобиване по давност
Наследник, който дълго и необезпокоявано владее целия имот, при определени условия може да придобие и дяловете на останалите по давност. Това е често срещан спор между наследници. Вижте придобивна давност.
Дигитално наследство
Все по-често в наследството влизат криптовалути и дигитални активи. Повече: наследяване на криптовалути.
Свързани услуги
Често задавани въпроси
Има ли срок за отказ от наследство?
Законът не поставя общ срок, но заинтересовано лице може да поиска от съда да определи срок, в който наследникът да заяви дали приема. Ако наследникът е започнал да се разпорежда с имуществото, той може да се счита за приел наследството.
Може ли един наследник да продаде своя дял?
Да, но при продажба на дял от наследствен имот на трето лице останалите сънаследници имат право да го изкупят при същите условия.
Дължи ли се данък при наследяване?
Данък наследство е общински. Преживелият съпруг и роднините по права линия са освободени от него, а за останалите наследници размерът зависи от степента на родство и от решението на общината.
Колко време отнема съдебната делба?
Зависи от броя на наследниците, спора за дяловете и дали се налага оценка или публична продан. Доброволната делба почти винаги е по-бърза и по-евтина.
Нужна ви е консултация за наследство или делба?
Адвокат Росица Астакова, София, ул. Царибродска 99. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 19:00; събота и неделя по предварителна уговорка. Възможна е и онлайн консултация.
