Придобивна давност и констативен нотариален акт
Живеете или ползвате имот от години, но нямате документ за собственост? Придобивната давност е законов способ да станете собственик, когато сте владели имота достатъчно дълго като свой. Като адвокат по имотно право в София помагаме да се снабдите с констативен нотариален акт или да защитите правата си в съда.
Кога можете да придобиете имот по давност
Законът изисква владението да е продължило определен срок и да отговаря на няколко условия:
- 5 години – при добросъвестно владение, т.е. когато сте придобили имота на основание, без да знаете, че праводателят не е бил собственик;
- 10 години – във всички останали случаи;
- владението трябва да е явно, непрекъснато, спокойно и с намерение да своите имота като собственик.
По давност не могат да се придобиват имоти – публична държавна или общинска собственост. Особени правила важат и когато сте съсобственик – тогава трябва да сте показали ясно на останалите, че владеете целия имот за себе си.
Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка
Когато няма спор, собствеността се удостоверява пред нотариус. Помагаме ви:
- да съберем доказателствата за владението – удостоверения, данъчни декларации, сметки, свидетели;
- да подготвим скици, удостоверения за данъчна оценка и другите документи;
- да проведем процедурата пред нотариуса до издаване на нотариалния акт.
Когато има спор
Ако друго лице оспорва собствеността или нотариусът откаже да издаде акт, правата ви се защитават по съдебен ред – с установителен иск или с иск за връщане на владението. Представляваме ви и когато срещу вас е предявен иск от лице, което твърди, че е собственик.
Свързани услуги и статии
- Придобиване на имот по давност
- 10 години владение – спечелено дело за собственост
- Наследство и делба
- Защита на собствеността, граници и сервитути
Често задавани въпроси
Наследник съм и живея в имота сам от години. Мога ли да го придобия по давност?
Възможно е, но като съсобственик трябва да докажете, че сте обявили на останалите наследници, че владеете имота само за себе си, и че оттогава е изтекъл давностният срок. Всеки случай изисква внимателна проверка.
Прекъсва ли се давността?
Да – например когато собственикът предяви иск или когато владението бъде отнето за определен период. Затова е важно да се провери цялата история на владението.
Колко време отнема снабдяването с констативен нотариален акт?
Зависи от събирането на документите и от свидетелите. Когато всичко е подготвено, процедурата пред нотариуса е сравнително бърза.
Владеете имот от години без документ за собственост?
Адвокат Росица Астакова, Адвокатска кантора Астакова & Ко, София. Работно време: понеделник – петък, 09:00 – 19:00; събота и неделя по предварителна уговорка. Възможна е и онлайн консултация.
