Наемни спорове – неплатен наем, освобождаване на имот и договори

За наемодатели

• събиране на неплатени наеми и консумативи – по заповедно или исково производство;
• прекратяване на договора и съдебно освобождаване на имота, когато наемателят не го напуска;
• обезщетение за повреди в имота и за ползването след прекратяване на договора;
• принудително изпълнение чрез съдебен изпълнител.

За наематели

• връщане на депозит, задържан без основание;
• защита при едностранно прекратяване или промяна на условията;
• искания за ремонти и намаляване на наема, когато имотът не е годен за ползване.

Договори за наем

Добрият договор предотвратява спора. Изготвяме и преглеждаме договори за наем на жилища, офиси и търговски обекти – със ясни условия за наема, депозита, ремонтите, предсрочното прекратяване и предаването на имота. Консултираме и при краткосрочно отдаване под наем на туристи в сгради в режим на етажна собственост.

Как работим

• Преглеждаме договора, плащанията и кореспонденцията между страните.
• Изпращаме нотариална покана или предложение за споразумение.
• При нужда завеждаме дело и съдействаме за принудителното изпълнение.

Свързани услуги и статии

• Airbnb и съгласие на съседите – какво казва законът
• Данък върху доходите от наем
• Етажна собственост
• Сделки с имоти

Често задавани въпроси

Мога ли да сменя ключа, ако наемателят не плаща?

Не – самоволното изваждане на наемател или смяната на ключа без съдебно решение може да доведе до отговорност за наемодателя. Правилният път е прекратяване на договора и освобождаване на имота по законовия ред.

Нямаме писмен договор. Имам ли права?

Договорът за наем е валиден и устно, но доказването е по-трудно. Плащанията по банков път, съобщенията и свидетелите могат да помогнат.

Наемодателят не ми връща депозита. Какво да направя?

Ако имотът е предаден в добро състояние и няма неплатени задължения, депозитът трябва да ви бъде върнат. Започваме с покана, а при отказ – с иск или заповедно производство.